Купить квартиру для аренды в городе. Как выгоднее?

Новостройка или вторичное жилье?
Лучше всего для сдачи в аренду квартиры в столице подойдет вторичное жилье. Так как при ожидании завершения строительства уйдет не мало времени, да и вложить в свежее жилье придется не мало, а это лишние расходы. А вот вторичный рынок жилья сможет предложить вам гораздо больше вариантов и по место расположения квадратных метров и по состоянию ремонта на момент покупки. Это сократит время ожидания и уже в самое ближайшее время вы начнете искать своих первых арендаторов.

Наиболее выгодным вариантом станет приобретение 1 комнатной или 2 комнатной квартиры в микрорайонах, вблизи учебных учреждений, университетов, рядом с рынками или же наоборот в центре города Бишкек. Что касается центральной части города с развитой инфраструктурой, его можно сдать дороже, так как больше подходит для иностранных гостей столицы.

Под инфраструктурой здесь следует понимать: наличие и близость школ, детских садов, транспортную инфраструктуру (близость городского транспорта, остановок маршрутных такси, автобусов, троллейбусов, трамваев) и торгово-коммерческую инфраструктуру (наличие торговых комплексов, рынков, супермаркетов, стадионов, бассейнов, спортивных клубов, других оздоровительных учреждений).

Относительно хорошая экология, близость водоемов, наличие парков, мест для парковок и автостоянок будет только увеличивать привлекательность покупки. Все вышеназванное, безусловно, будет оказывать непосредственное влияние на цену аренды.

Купив квартиру в выгодном месте с хорошей инфраструктурой, можно сделать не очень дорогой косметический ремонт (побелить потолки, поклеить стены обоями, уложить линолеум и/или ламинат), приобрести недорогую, но довольно прочную мебель (диван, шкаф, стол, стулья) и бытовую технику (стиральную машину-автомат, холодильник и телевизор), провести кабельное телевидение и Интернет. И — все, квартира будет готова к сдаче в аренду.

Но если же был выбран вариант покупки новостроя, то есть квартиры уже в сданном доме, то будьте готовы раскошелиться.

Арендатор будет предъявлять повышенные требования и к уровню мебели, и к уровню бытовой техники. Он обязательно обратит внимание на качество стен в комнатах, кухонную мебель, качество и состояние кухонной печи, электродуховки, кухонной вытяжки, кондиционера, посудомоечной машины. Не допускается в данном случае установка очень дешевой сантехники (бойлера, унитаза, душевой кабины, некачественных смесителей в кухне и в ванной).

Возможно, квартиросъемщик захочет дополнительно иметь видеодомофон, сигнализацию, в отдельных случаях — качественный фильтр для очистки воды. Наличие доступа к высокоскоростному Интернету, шкафов-купе, достаточного количества спальных мест (стульев), современные пластиковые окна и утепленные балкон (лоджия) — это элементарные и обязательные опции для жилья бизнес-класса.

Квартиры уровня «элит», «премиум» — сегмента должны быть расположены в самых престижных районах или в центре города. Предпочтение будет отдаваться квартирам с круглосуточной охраной и подземным гаражом. Требования придирчивых клиентов к инфраструктуре, расположению и состоянию таких квартир, качеству ремонта будут очень высокими, если инвестор планирует получать высокий уровень прибыли с аренды такой категории жилья.