Популярные новостройки

Жилой комплекс «Ала Тоо»
сдача: 1кв. 2019
на 18.10.2017
от 37500 сом
Премиум девелопмент
Жилой комплекс «Нурзаман»
сдача: 4кв. 2016
на 18.10.2017
от 30833 сом
Голден Констракшн
Жилой комплекс «Аиша»
сдача: 3кв. 2017
на 18.10.2017
от 30833 сом
Фаворит Премьер
Жилой комплекс в городе Кант
сдача: 4кв. 2015
на 18.10.2017
от 32889 сом
ОсОО "Алтын Курулуш"
Ещё новостройки

Популярные строительные компании

Премиум девелопмент
ул. Токтогула 110, Бизнес Центр "Премиум"
СМК "Фрунзенец"
ул. Гагарина 139 (пер. ул. Баха)
Эвос
ул. Турусбекова, 82
ОсОО "KDM"
ул. Московская 1
Залкар-Строй
ул.Чокморова 3

Новостройки Бишкека: когда выгоднее всего покупать квартиры

Масса преимуществ у покупки квартиры в новостройке Бишкека: как правило, новый жилой комплекс возводится в перспективном районе, подразумевает развитую инфраструктуру, зачастую специально построенные детские центры, игровые площадки, магазины, медицинские центры. Новостройки полностью решают наболевшую проблему бишкекчан с парковкой, предлагая подземный паркинг для всех проживающих. Продажа квартир в новостройке — это удобные планировки и современные строительные материалы. Рассмотрим подробнее положительные стороны новых домов; расскажем, какой этап строительства наиболее выгоден для выгодной покупки собственных квадратных метров.

Продажа квартир на «вторичке» vs. новостройки: что выгоднее

Риски при покупке квартиры застройщика ниже, чем вторичного жилья через агентство недвижимости. Никаких подложных документов, скрытых наследников, «левых» собственников, долгов – вы первый и единственный хозяин квартиры. Ремонт – только под ваши требования и вкус. Единственный подводный камень сделки с застройщиком – его банкротство. Для этого на сайте Строка.кг представлена подробная база застройщиков, их объектов. Выбираете хорошо зарекомендовавшую себя компанию – выбираете жилой комплекс – квартиру – риски сведены к нулю! Чем раньше заключить контракт, тем дешевле обойдётся жильё. Сравните: старая «однушка» в Бишкеке 104 серии за 20 000$, без ремонта, с подозрительным хозяином, либо однокомнатная квартира в строящемся доме за 15 000$ «под ключ», индивидуальной планировки, с пластиковыми стеклопакетами, новыми лифтами в том же районе через полтора года. Ожидание оплатится троекратно! К тому же, доступны квартиры в рассрочку, в ипотеку, что еще более упрощает покупку.

Этапы готовности строящейся недвижимости в Бишкеке: когда покупать?

Выберите правильный момент для заключения контракта: ранние этапы опасны заморозкой строительства, полная готовность автоматически повышает стоимость. Многоквартирный жилой дом строится 2-3 года, за это время цены на жильё и возможные риски находятся в обратно пропорциональной зависимости. Как определить, достроятся ли элитные дома в Бишкеке – расскажем подробнее.

  • Начальная стадия: котлован, фундамент Самые низкие цены на квартиры именно на начальном этапе – на 30-40% дешевле, чем по завершении постройки. Первые покупатели имеют самый широкий выбор: любой этаж, любая планировка. Однако, риски также самые высокие – при нарушении компанией договора срок сдачи дома в эксплуатацию может быть растянут, либо отложен на неопределенный срок. По статистике, лишь 15-20% покупателей готовы заплатить на этапе заливки фундамента.
  • Средняя стадия – процесс постройки «Золотая середина» - лучший эпитет для фазы строительства, когда готовность составляет 40-60%. Цены не достигли своего пика, выбор жилья еще приемлем, риск потерять деньги минимален. К этому времени новостройка обычно распродана на 70-80%. Привлекательная цена + уверенность в завершении возведения дома – купить квартиру в новостройке выгоднее всего на средней стадии готовности.
  • Конечная стадия – отделка. На стадии отделочных работ цена квартиры вырастает еще на 30%, спрос ниже, чем на «золотой середине», однако риски еще менее вероятны. На конечной стадии предпочитают покупать элитные дома в Бишкеке, когда цена имеет не первостепенную значимость. Если, конечно, элитные квартиры еще не распродали.
  • Полная готовность и ввод в эксплуатацию Вариант дорогостоящий, на 40-60% дороже, чем стоимость на старте. Статистика говорит о 15-18% желающих приобрести жильё в готовой новостройке. Такие покупатели руководствуются экономическим кризисом в стране, когда даже самые надежные компании могут потерпеть крах. Переплачивать за уверенность – их выбор.

Еще один вопрос – ремонт. На рынке первичной недвижимости Кыргызстана предлагаются варианты под самоотделку и под ключ. Выбирая между ними, помните, что стоимость отделки голых стен порой обходится в 30-40% от стоимости квартиры.

Желаем сделать правильный выбор на пути к покупке собственной квартиры!

Читать далее
Закрыть статью