Популярные новостройки

Ещё новостройки

Популярные строительные компании

Имарат Строй
бул. Эркиндик, 35/2 -ул. Токтогула
Эмарк Строй
ул. Боконбаева 204
Падыша Ата ЛТД
ул. Керимбекова, 5а
Толман Строй
ул.Тыныстанова 219/4
ЕвроТехСтрой
7 мкр., д.49/7 по Сухэ-Батора

Новостройки Бишкека: когда выгоднее всего покупать квартиры

Масса преимуществ у покупки квартиры в новостройке Бишкека: как правило, новый жилой комплекс возводится в перспективном районе, подразумевает развитую инфраструктуру, зачастую специально построенные детские центры, игровые площадки, магазины, медицинские центры. Новостройки полностью решают наболевшую проблему бишкекчан с парковкой, предлагая подземный паркинг для всех проживающих. Продажа квартир в новостройке — это удобные планировки и современные строительные материалы. Рассмотрим подробнее положительные стороны новых домов; расскажем, какой этап строительства наиболее выгоден для выгодной покупки собственных квадратных метров.

Продажа квартир на «вторичке» vs. новостройки: что выгоднее

Риски при покупке квартиры застройщика ниже, чем вторичного жилья через агентство недвижимости. Никаких подложных документов, скрытых наследников, «левых» собственников, долгов – вы первый и единственный хозяин квартиры. Ремонт – только под ваши требования и вкус. Единственный подводный камень сделки с застройщиком – его банкротство. Для этого на сайте Строка.кг представлена подробная база застройщиков, их объектов. Выбираете хорошо зарекомендовавшую себя компанию – выбираете жилой комплекс – квартиру – риски сведены к нулю! Чем раньше заключить контракт, тем дешевле обойдётся жильё. Сравните: старая «однушка» в Бишкеке 104 серии за 20 000$, без ремонта, с подозрительным хозяином, либо однокомнатная квартира в строящемся доме за 15 000$ «под ключ», индивидуальной планировки, с пластиковыми стеклопакетами, новыми лифтами в том же районе через полтора года. Ожидание оплатится троекратно! К тому же, доступны квартиры в рассрочку, в ипотеку, что еще более упрощает покупку.

Этапы готовности строящейся недвижимости в Бишкеке: когда покупать?

Выберите правильный момент для заключения контракта: ранние этапы опасны заморозкой строительства, полная готовность автоматически повышает стоимость. Многоквартирный жилой дом строится 2-3 года, за это время цены на жильё и возможные риски находятся в обратно пропорциональной зависимости. Как определить, достроятся ли элитные дома в Бишкеке – расскажем подробнее.

  • Начальная стадия: котлован, фундамент Самые низкие цены на квартиры именно на начальном этапе – на 30-40% дешевле, чем по завершении постройки. Первые покупатели имеют самый широкий выбор: любой этаж, любая планировка. Однако, риски также самые высокие – при нарушении компанией договора срок сдачи дома в эксплуатацию может быть растянут, либо отложен на неопределенный срок. По статистике, лишь 15-20% покупателей готовы заплатить на этапе заливки фундамента.
  • Средняя стадия – процесс постройки «Золотая середина» - лучший эпитет для фазы строительства, когда готовность составляет 40-60%. Цены не достигли своего пика, выбор жилья еще приемлем, риск потерять деньги минимален. К этому времени новостройка обычно распродана на 70-80%. Привлекательная цена + уверенность в завершении возведения дома – купить квартиру в новостройке выгоднее всего на средней стадии готовности.
  • Конечная стадия – отделка. На стадии отделочных работ цена квартиры вырастает еще на 30%, спрос ниже, чем на «золотой середине», однако риски еще менее вероятны. На конечной стадии предпочитают покупать элитные дома в Бишкеке, когда цена имеет не первостепенную значимость. Если, конечно, элитные квартиры еще не распродали.
  • Полная готовность и ввод в эксплуатацию Вариант дорогостоящий, на 40-60% дороже, чем стоимость на старте. Статистика говорит о 15-18% желающих приобрести жильё в готовой новостройке. Такие покупатели руководствуются экономическим кризисом в стране, когда даже самые надежные компании могут потерпеть крах. Переплачивать за уверенность – их выбор.

Еще один вопрос – ремонт. На рынке первичной недвижимости Кыргызстана предлагаются варианты под самоотделку и под ключ. Выбирая между ними, помните, что стоимость отделки голых стен порой обходится в 30-40% от стоимости квартиры.

Желаем сделать правильный выбор на пути к покупке собственной квартиры!

Читать далее
Закрыть статью